Trouver un local est une étape importante dans la création d'une entreprise. Les locaux peuvent prendre différentes formes, des espaces fermés ou ouverts, des tailles et des usages différents : commercial, professionnel, industriel, événementiel, entrepôt, et même résidentiel. Un local peut également être mixte, il peut combiner deux types d'activités et donc être professionnel et résidentiel. Les locaux professionnels sont dédiés à des activités telles que les entreprises, les marchés locaux. On distinguera les locaux à louer et les locaux commerciaux.
Comment trouver et localiser votre local commercial ?
Cette première étape est évidemment la clé de la suite du projet. Dans quel secteur souhaitez-vous créer ou ouvrir un nouveau point de vente ? Qu'il s'agisse d'une boulangerie, d'un salon de coiffure, d'un fleuriste ou d'un commerce d'alimentation biologique, tout projet doit suivre de près les tendances de fond du secteur, l'évolution de la demande et les attentes des consommateurs. En fonction du concept envisagé, précisez la forme que peut prendre cette avancée, notamment pour les entrepreneurs : ouverture d'un magasin franchisé pour capitaliser sur le support logistique de l'image de marque et éventuellement du logo, ou ouverture d'un commerce indépendant.
Les locaux commerciaux dépendent des activités des entreprises concernées et de leur taille. Ainsi, selon l'activité, s'il y a vente de produit et de stock, elle doit disposer d'un bureau et d'un entrepôt. Il peut être utile d'élaborer un business plan pour définir votre local commercial. Si nécessaire, faites une étude de marché pour trouver les zones où vos ventes auront le plus de succès, comme le centre-ville.
Pour trouver votre local à louer, vous pouvez commencer par chercher des locaux abandonnés ou vacants ou faire appel à une agence immobilière ou à un site Web. Notez que les agents immobiliers proposent encore souvent des devis, mais à un coût très élevé. Les agences immobilières privées de vente de locaux professionnels sont présentes partout en France et vous proposeront différentes formules comme la location local commercial, l'achat de locaux ou la possibilité de faire du coworking.
Le principe du coworking est si simple, il permet à plusieurs personnes sur certains projets de travailler dans un même espace, ce qui permet d'augmenter le partage des connaissances et d'accroître la créativité. L'avantage du coworking est que les employés peuvent choisir leurs propres horaires de travail dans un espace donné, ce n'est donc pas un investissement à long terme et risqué pour l'entreprise. Pour plus d'informations, suivez ce lien
L'élaboration d'un cahier des charges et l'importance de la situation géographique !
Avant de commencer à chercher l'emplacement idéal, il est fortement recommandé d'élaborer un cahier des charges afin de recueillir vos attentes et vos besoins en matière d'emplacement. Par exemple, les attentes concernent la taille de la pièce, la visibilité des fenêtres. L'établissement de normes vous permet de mener une recherche objective avec des normes prédéterminées, plutôt que d'être obsédé et de le regretter trop tôt...
Vous devrez en outre déterminer la quantité d'espace nécessaire, en tenant compte de la croissance et de l'expansion potentielles de l'entreprise. Il est également recommandé de faire des recherches sur la concurrence dans votre secteur et sur sa situation géographique. En fonction de votre domaine d'activité, vous devrez vous adapter et vous installer soit dans la même zone que vos concurrents, soit le plus loin possible d'eux.
Ensuite, vous devez dresser une liste de propriétés locatives potentielles qui pourraient vous intéresser afin de faire des affaires. Après avoir dressé cet inventaire, vous devez visiter les différents sites afin de les évaluer et de les comparer. Vous devez en outre tenir compte de l'utilisation antérieure de l'espace que vous souhaitez. Certains lieux peuvent déjà être rénovés et répondre aux normes de votre événement, tandis que d'autres nécessiteront des rénovations importantes qui auront un impact sur le budget.
On entend souvent dire que l'emplacement d'un lieu est l'une des clés du succès. En effet, l'emplacement du lieu peut être un facteur de réussite ou d'échec d'un mauvais choix.
L'emplacement est également important car il va déterminer le montant de la location commerciale locale à louer. C'est un élément auquel il faut penser et qu'il faut prendre en compte. En général, plus l'emplacement est bon, plus le loyer sera cher dans les zones commerciales et animées, mais il a le potentiel de vous faire revenir, tandis que l'emplacement moins bon réduira votre loyer mais sera moins susceptible de vous payer.
Il existe de nombreuses façons de trouver un logement : par Internet, par les petites annonces ou par une agence immobilière. En supposant que vous ayez un réseau ou que vous connaissiez des personnes dans votre zone de recherche, le bouche-à-oreille peut aussi être un moyen de trouver de bonnes affaires.
Choisir son espace commercial !
Une fois que vous avez trouvé un local commercial qui répond à vos critères, vous devez choisir votre local commercial parmi ceux-ci. Pour ce faire, vous devez d'abord contacter le propriétaire pour obtenir plus d'informations sur le lieu choisi et programmer une visite.
En effet, en visitant ces établissements, vous serez en mesure d'apprécier le véritable potentiel du local commercial. Vous devez en outre prendre le temps de visiter les environs de l'emplacement et de contacter les entreprises voisines.
Vous devez par la suite consulter le contrat de bail commercial du lieu que vous visitez. Vous devez lire attentivement tous les termes du contrat. Si nécessaire, il est recommandé de se faire assister par un professionnel dans ce domaine. Vous pouvez par ailleurs trouver de nombreuses informations sur les baux commerciaux sur l'internet.
Il faut poser des questions sur les autres activités exercées dans les locaux auparavant. Une image négative peut être préjudiciable, même si vous n'avez rien à voir avec les occupants précédents. En outre, les changements habituels d'occupants dans les locaux commerciaux doivent retenir votre attention.
Il est nécessaire d'obtenir le plus d'informations possible sur l'atmosphère de la zone où se trouve le local commercial. Un mauvais choix peut être préjudiciable à la réussite de votre projet commercial. Si vous visitez plusieurs établissements, un système d'évaluation tabulaire avec des critères de recherche peut vous aider à faire des choix, bien que votre ressenti lors de la visite de l'établissement et de l'environnement soit primordial.
Lorsque vous ne trouvez pas d'établissements qui correspondent à vos critères, vous devez élargir votre recherche. Pour ce faire, vous pouvez supprimer des critères secondaires ou élargir certains filtres. Il est aussi nécessaire de solliciter votre réseau professionnel et personnel pour trouver des opportunités. Dans tous les cas, il vaut mieux être patient et éviter de se précipiter pour choisir un lieu qui ne répond pas vraiment à vos critères principaux.
La construction d'un local commercial est tout autant une solution si vous connaissez de bons emplacements disponibles pour la construction. Toutefois, ce procédé est rarement utilisé lors de la création d'une entreprise car il prend du temps (élaboration des plans, dépôt et obtention des permis de construire, chantiers, etc.)
Comment acheter un local professionnel ?
Il existe deux façons d'acquérir un local commercial : la location, qui ne nécessite pas l'acquisition du fonds de commerce, ou l'achat d'un fonds existant qui compromet le transfert du droit au bail et de l'entrée. Il existe plusieurs options d'achat.
Acheter directement et devenir propriétaire. Ces locaux font partie du patrimoine de l'entreprise et feront partie de son activité.
Acheter une SCI. Il s'agit d'une société immobilière. C'est un groupe de personnes (au moins deux) qui se réunissent pour acheter quelque chose, quel qu'il soit, dans le but de faire des bénéfices. Cette formule est un moyen populaire d'investir dans l'immobilier.
Acheter des locaux par le biais d'un bail immobilier permet de louer la maison avant l'achat, la maison deviendra alors un bail commercial.
Savoir faire des compromis !
Enfin, trouver un local commercial à louer nécessite parfois de faire des compromis. Il se peut que tous vos critères ne soient pas satisfaits en raison de budgets serrés ou d'exigences complexes. Si c'est le cas, vous devrez repenser votre projet en établissant des priorités. Par exemple, est-il nécessaire d'avoir un espace aussi grand (ou aussi petit) ? Pouvez-vous utiliser les transports en commun sans avoir à vous garer ? Pouvez-vous vous installer et vous rendre dans un autre quartier ? Une autre étape essentielle qui doit être franchie dès le début du projet. Quel sera votre design ?
Sachez également que si vous souhaitez trouver un emplacement qui corresponde le mieux à vos attentes, demandez l'avis et l'expertise d'un professionnel. Il pourra utiliser ses compétences et son réseau pour répondre sûrement à vos exigences. Il pourra également vous informer sur les différences de chaque région et la disponibilité de vos futurs clients.
Comme vous le savez, louer un local commercial est un processus qui fait réfléchir, surtout lorsqu'il s'agit d'aspects spécifiques tels que l'accessibilité, l'emplacement, les besoins commerciaux et la gestion. Une fois ces critères déterminés, il ne vous reste plus qu'à choisir un emplacement qui réponde pleinement à vos attentes en matière de développement structurel : pour vous aider dans cette démarche, n'hésitez pas à faire appel à des professionnels experts en la matière.