Le développement de l’espérance de vie, se situant entre 65 et 85 ans (selon une étude récente), entraîne une demande croissante de résidences pour les personnes âgées. Une excellente nouvelle pour ceux qui envisagent d’investir dans l’immobilier pour bénéficier d’une réduction fiscale.
Le jargon des « résidences seniors »
Les résidences offrant des prestations pour les personnes âgées ne sont pas, en effet, qualifiées de « maisons de retraite » traditionnelles ou médicalisées (telles que les EHPAD, qui sont dédiés aux personnes dépendantes). Dans les maisons de retraite classique, le résident occupe une simple chambre. La Résidence senior propose des logements meublés avec salles cuisines et de bains, et les locataires (minimum 60 ans) sont indépendants. Ils ont la liberté d'aller et venir, de recevoir leurs familles ou personnes proches et d’utiliser les prestations offertes par la Résidence (services à la personne, restauration, etc.) autant qu'ils le désirent. Sachez que ce type de résidence appartient, souvent, à un investisseur privé ayant signé un bail commercial. Ce bail peut durer jusqu’à 9 ans reconductible avec l'exploitant. Ce dernier va prendre en charge la gestion de l’immobilier et va verser un part du montant locatif à l'investisseur. Par ailleurs, si vous investissez dans une résidence senior, l’impôt qui vous est octroyé sera singulièrement intéressant. Cet investissement vous permet (à votre choix et sous conditions) d’obtenir une réduction de 11% du prix d'achat de l’immobilier sur 9 ans, de rembourser 20% de TVA, et de bénéficier d’un statut de LMNP (Loueur en meublé non professionnel) professionnel. Ainsi, en France où l’effectif des personnes âgées ne cesse de croître, être propriétaire d’une résidence seniors est notamment attractif.Résidence senior : un investissement rentable
La Résidence senior attire de plus en plus les personnes âgées, car ce type de logement répond parfaitement aux besoins des retraités, car il leurs permet de vivre décemment comme ils étaient chez eux. En réalité, les chambres dans une résidence pour personnes âgées sont équipées des équipements nécessaires pour vivre convenablement. Elles disposent souvent de salle de bain/toilette, un coin cuisine/salon, etc. Pour les seniors en couple, ils existent également un appartement qui leur convient. Il est à noter que même si le logement dans une résidence senior est doté de certains équipements, les locataires peuvent apporter leurs propres meubles. Une résidence senior dispose d’une valeur ajoutée très appréciée par les personnes âgées, car elle offre un cadre de vie confortable, des ateliers et activités communs qui sont organisés dans la salle commune. Cela leur permet aussi de briser la solitude que les personnes âgées subissent. A part cette vie confortable, les résidents profitent aussi d’un environnement sain et sécurisé en raison d’une surveillance en permanence (comme de jour et de nuit). Ainsi, profiter des instants conviviaux et chaleureux, demeurer indépendant, vivre dans un milieu de vie sécuritaire, à proximité d’une assistance médicale : tous ces différents avantages expliquent pourquoi de plus en plus de personnes âgées cherchent à s'installer dans les résidences seniors. Pour une rentabilité rapide et à long terme, il est préférable de s’investir dans un tel immobilier.Investissement dans une résidence senior : un avantage fiscal
L'un des arguments en faveur des investissements locatifs dans une Résidence senior est le statut fiscal très avantageux de ce genre de placement. Un tel investissement vous permet de bénéficier d’une réduction fiscale de 11% du coût d’acquisition de l’immobilier en question, dans la limite d'un plafond d'investissement de 300 000 euros. En investissant dans une résidence senior, vous bénéficierez d’une récupération de TVA de 19,6% du coût de revient HT, dans la mesure où le bien soit loué durant 20 ans. De plus, les résidences seniors doivent fournir au minimum trois des quatre prestations suivantes : petit-déjeuner, accueil des clients, nettoyage et entretien régulier de chaque logement et fourniture du linge propre de maison. S’investir dans une résidence senior vous permet aussi d’être admissible au dispositif Pinel, et vous pouvez bénéficier d'une déduction fiscale de 12%, 18% ou 21%, en fonction d’engagement locatif que vous avez choisi (pendant 12 ans, 9 ans ou 6 ans). A noter que quelques conditions sont à respecter pour profiter de cette déduction fiscale : plafonds de loyers et conditions de ressources qui sont liées aux locataires.Comment réussir votre placement en résidence senior ?
Si vous voulez vous investir dans une Résidence senior, il est important de considérer certains critères pour réussir votre investissement dans un tel immobilier :- L’emplacement géographique : En général, ce domaine particulier ne fait pas exception, la règle dans l'immobilier : la localisation est un critère nécessaire à prendre en compte. Lorsque vous investissez dans une résidence, il faut vérifier qu’elle ne se situe pas dans une zone isolée. Elle doit être à proximité des transports en commun et des commerces pour faciliter son accès.
- Trouver un bon gestionnaire : Le bon fonctionnement de la résidence senior dépend de lui et donc de votre part du loyer payé. Par conséquent, il est très essentiel de connaître son expérience et sa fiabilité. Autrement dit, la qualité et le sérieux de celui-ci garantit la rentabilité de votre placement immobilier. Avant de recourir à son service, vous devez vous renseigner sur sa stabilité financière et sur les résidences qu’il a déjà détenues.
- La qualité de la résidence : c’est aussi un critère primordial avant de se lancer dans un tel investissement. Plus elle est de bonne qualité, plus l’effectif des locataires qui veulent y installer est grandissant.